Dr. Av. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, atrage atenția asupra riscurilor legate de tranzacțiile imobiliare făcute informal în anii ’90. El recomandă ca toți cei implicați să consulte un avocat specializat în succesiuni sau drept de proprietate, pentru a preveni pierderea drepturilor și pentru a lămuri situația juridică a terenurilor în cauză.
În perioada de tranziție de după 1990, în lipsa unor reguli clare, multe terenuri – mai ales extravilane – au fost cumpărate pe bază de chitanță scrisă de mână, în prezența unui martor. Aceste tranzacții, deși tolerate în practică, nu oferă siguranță juridică, fiind astăzi frecvent contestate de moștenitori.
Un astfel de document, fără autentificare notarială, nu constituie titlu de proprietate. Deși unele instanțe iau în calcul posesia îndelungată sau prezența martorilor, lipsa unui act legal autentic expune cumpărătorul riscului pierderii proprietății.
O problemă suplimentară apare atunci când terenul face parte dintr-o moștenire nedezbătută. În aceste cazuri, nicio vânzare nu este validă în absența unui acord clar între moștenitori și a actelor necesare transferului de proprietate. Chiar dacă a fost plătit un preț și semnată o chitanță, vânzarea nu are valoare legală și poate fi anulată de instanță.
Persoanele care dețin astfel de chitanțe pot încerca să dovedească…
