În contextul unor constrângeri bugetare, Guvernul României a decis majorarea cotei de TVA de la 9% la 21% începând cu 1 august 2025 pentru livrările de locuințe noi, măsură cu impact direct asupra sectorului imobiliar. Din perspectivă fiscală, această modificare urmărește creșterea veniturilor la bugetul de stat, însă la nivel economic și social poate avea consecințe negative atât pentru populație, cât și pentru dezvoltatorii imobiliari.
În prezent, livrarea de locuințe noi cu o suprafață de până la 120 mp și o valoare de maxim 600.000 lei (fără TVA) realizată către persoane fizice beneficiază de cota redusă de TVA de 9%, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Codul Fiscal. Această facilitate a fost esențială pentru sprijinirea accesului la locuință.
Conform noilor prevederi din pachetul fiscal asumat de Guvern în Parlament pe 7 iulie 2025, această cotă redusă va fi eliminată, cu excepția livrărilor de imobile destinate căminelor de bătrâni, caselor de copii și centrelor de recuperare. Astfel, toate celelalte tranzacții din sectorul imobiliar vor fi taxate cu cota standard de 21%, ceea ce înseamnă o majorare de 133% pentru cumpărătorii persoane fizice.
Impactul asupra programului Noua Casă
Majorarea TVA are efect direct asupra programului Noua Casă. Din 2009 până în decembrie 2024, FNGCIMM a acordat peste 334.000 de garanții în valoare de 31,6 miliarde lei. Creșterea TVA reduce valoarea…
